悪徳業者に気をつけろ！建築業界の裏側をお話します

今日は　ある大金持ちのお客さんとリフォームの打ち合わせを。

既存建物に　古い木製ドアがありました。よく見ると１枚物のケヤキ板を使い、昔の職人さんの手作りのドアです。少々傷はありますが、変形も少なくリペアすれば　十分使えそうです。今現在　このドア
を特注製作すれば、黙っていても３０万〜５０万はするような製品です。
　既存建物も　かなりの豪邸で　至る所ふんだんに豪華な材料が見え隠れします。ケヤキのこんなに大きな一枚板は　なかなか見る機会もありません。

私：「このドア再利用しようと思うのですが。どうでしょうか」
施主さん：　「だめだ。私は金は払うんだ。新品にやり換えてほしい」
私：「今、これと同じ物を製作すれば、何十万もかかってしまいます。リペアの方が安く出来ます」
施主さん：「金はかかってもいい。新品にしてください」

と、こんなやり取りが。。。

この数年の間の　建築デフレスパイラスを生きてきた私は、自然に　「工事費が安くなるアイデアを出すことが良い事」という風に　勤めていたのです。このお施主さんには、返って失礼になりました。
　この数年　建築設計士は施主さんにとって　「工事費　値切り代行業」　見たいな立場になることもあり、私もそれに慣れてしまっていました。

　これまでの、不景気の中での工事積算・契約は、
「どうせ　値切られるんだから、見積もりは値切り代を含んで、ちょっと大目の金額にしておこう。目の前で何十万円か　値引きする方が　お客さんも喜ぶだろう」　なんて発想でやっていました。
私も知らず知らずの内に　お客さんと腹の探りあいの中での　契約・工事となっていたのですね。


　こういったお施主さんの方が、私としては身が引き締まる感じです。「利益は与えるから、いい仕事をしなさい」　と暗に言っておられるようなものです。

今回　私が提出した見積もりは　一切の無駄・上乗せ金額もなく、正直な数字を提出しまして　値切られることも無く一発契約となりました。信頼関係での工事契約を結んだのです。




ドアは　例え１００万円かかっても、満足感が出るような物にしなければなぁ。と、今は考えています。
　

今、工場の増改築をやっていまして、今日は待ちに待った、大型スチール引き戸の取り付けの日でした。これは施工図を何回かチェックして、正式発注して製作に入り、納期がそれで１ヶ月もかかるという、１００万円以上する代物です。
大手有名メーカーの製作で、多くの工場に取り付けられています。全体の工程は、このドアの納期に合わせて調整をしており、この７月３１日を目標にあらゆる工事が進められていたのです。

１０tトラックが現場に入り、資材が搬入されます。現場が狭い為、取付位置には人員を６人用意して手作業で搬入します。１枚が4.0ｍ×5.0ｍの大きな鉄板です。おみこしでも担ぐように一斉に声を掛けて　搬入されました。

さあ、商品を開封し取付作業の開始！となった所で、問題発生です。

商品がまったく正反対に製作されていました。設計・現場は外から見て右に引く形でされていたのですが、納品された物が左に引くドアになっています。鍵の位置、扉の表裏が正反対。。。。

こういった特殊ドアでは日本最大手のメーカーでも、こういったミスがあるのですね。。最大手のメーカーといっても、おそらく実際に作っているのは　認定指名された小さな町工場。施工図も承認図も右引きなのに、どこかで勘違いが起こったみたいです。

私は、こういったケース　職人さんや担当営業マンを怒鳴り散らしたりは　まったくしません。怒鳴った所で　ドアに魔法がかかって直ってしまう事はありえませんから。
すぐに、連絡をとり、別の製品を発注しなおし　最速で納品するように依頼をしました。ただ、この後私は、発注者である工場のオーナーに平謝りし、怒鳴り怒られることになりました。

「工場に商品を納める日にちは決まっているんだぞ！ドアが無くて鍵が閉められないとはどういうことだ！」　　まさに、その通り。怒られて当然です。私の責任では無いとはいえ、総責任者は私なわけですから　施主さんの怒りを受けなければなりません。

納品された間違いのドアは、あまりにも巨大な為、返品も効かず、現場でばらばらに解体し、スクラップ処分となりました。せっかく製作したドアが一瞬でスクラップです。

メーカーにとっても、このミスは負担なんです。職人さんも今日１日は仕事になりませんでした。１００万円のドアを作り変えると言うことは、製品原価が　どうやっても１００万円は超えるでしょうから　赤字です。
私にも　怒りの気持ちはありますが、「オーナーに対する責任は私が負うから、君達は次の納期を出来るだけ早くし、しかもいい製品を製作してくれ。もし赤字なら少しは補填してやる」という、気持ちです。


スクラップ処分される時の、搬出写真です。
ブログでは　いい事言っていますが、私の内心は　トホホなんです。

これが２００４年の日本の人口分布です。今２００８年なので４年スライドさせなければなりません。

これを眺めながら、売れ筋の建築行為は、何なんだろう？ちょっと考えましたが、私が思うに、ずばり、２世帯住宅ですね。

本来なら多くの企業は６０歳定年ですが　多くの人は６５歳まではなんとか、、、といろんな形で働いていると思われます。個人年金なども６５歳開始という保険も多いですね。この２−３年の間に、団塊世代が完全定年を迎えて　退職金・個人貯蓄が動き出します。

団塊ジュニアは　当然団塊の世代の方々の子供達なわけですが、２００８年の段階で概ね３５歳前後となります。住宅で３０年ローンを組むなら　もう限界の年齢です。
親の退職金を頭金に、３０年ローンを組む　という形は間違いなく増えるはずです。

ただし、昨今の社会保障の問題、年金問題、不景気があって　親の財布の紐が厳しくなっています。子供の住宅の頭金へ使うより、自分の老後に取って置きたい　と考えるのが普通です。医療・介護の進歩とともに、６５歳だといっても、まだまだ１０年２０年という先の人生が残っているのです。

団塊の世代は、直前より急激に人口が増えています。それ以前にも２世帯住宅はありましたが、この２−３年の間は２世帯住宅が一気に増えてくると予想します。

また繰り返しになると思いますが、今後３０歳３５歳を向え、３０年ローンを組んで新築住宅を必要とする世代、団塊ジュニア以降の世代は、少子化で緩やかに人口が減ってきます。
この世代は、親も団塊の世代の後の時代です。親自身も人口が少ないですね。
社会全体として、年金も退職金も貯金も少ない世代、動くお金が少ない世代です。

飲食業・床屋さん・車・洋服・家電、携帯電話、不動産、もちろん建築も、全てにおいて　売り上げは減少せざるを得ない時代に突入することになります。

もう、多くの企業が、この問題を見据えて　いろんな対策をはじめているようですね。

私のところに、情報が飛び込んで来ました。

この７月３１日付け、もしくは８月１０日付けで、ハウスメーカーが１社　倒産するとの事です。
この情報は、もちろん　私を含めてある少数の人間しか知らない、極秘情報です。

社名は申し上げられませんが　家の契約をこの１−２日の間にし　手付金を振り込みする予定の建築主の方がいらっしゃいましたら、少し延期調整してください。

この情報が　嘘になることを祈るばかりです。約１０日間ほど、様子を見たいと思います。

最近、建築工事で大工さんはあまり、釘を使わなくなりました。ビス・接着剤が普及して、家を建てるという一連の作業が大きく変わってきています。

最近の住宅は、構造材はプレカット専門工場で　加工します。

大工さんは墨付け・加工をすることも無くなりました。だからノミもカンナも　使う回数も減りました。
接着剤も多様化・強力化が進み、下手に釘で止めるより丈夫に止まりますし、釘では作業も難しいところでも、電動ドリルとビスなら丈夫に止まります。

建物を使う人にとっては、各部分の１つ１つが、強固に固定されている事はよいことですし、大工さんの作業が楽になることは、工事費が安くなること・工期が短くなることに結びつきます。よい事尽くめですね。
大工さんにとっても、何年も修行しないでも、すぐに仕事を覚えられますし　木材の加工場など必要なくなるので、ハコバン１台と携帯電話さえあれば独立開業も簡単です。職人さんの人員不足も解消されるでしょう。

いいこと尽くめなのですが、やはり建築という仕事上、「技術を未来へ継承する」という　意味合いにおいては、よいことばかりではありません。器具・道具の進歩の中で、技術力が後退しては意味が無いと、考えています。

　設計者として、技術の継承という願いもあって、私の設計する建物には　小舞土壁を塗って見たり、真壁にしてみたり、プレカットでは加工できない木構造としてみたり　いろいろ模索してやっています。